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房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下 小产权房有房产证吗是否可以买卖 方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

购买小产权房屋存在的风险有一“使用权”“乡产权”“小产权”的房屋无产权保障不具有房屋转让处分收益等权利且不能办理房屋产权过户手续二像小产权中的“乡产房”“村产房”等并没有国家的产权证书只有乡政府或村委会给的产权证不能像大产权的房子一样抵押流转如果遇到国家征地或拆迁购房人的利益将很难保证双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同如果房产出现纠纷缺少法律支持三购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款只能一次性或分期付款这样无形中会加大购房人的资金压力增加购房风险通常来说小产权房包括两种第1种就是建在集体的建设用地上的房屋一般这类房屋是属于该集体除该集体内部人员外任何人都不能购买第2种是建设在集体企业用地或非法占用耕地上